按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业，暂不征土地增值税。按照相关法律制度规定进行或者服务合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业发展投资管理主体具有相同的企业，对原企业将房地产市场转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。房产纠纷律师就来为您讲讲相关的情况。
（一）以物易物合作能力建房
一方提供土地使用权，但没有开发资格或开发资格，但没有足够的资金进行开发。另一方提供土地使用权，另一方以合作的方式提供共同开发的资金。以物易物这种合作住房模式的最大特点是: 土地必须转让。
在实务中通常我们需要通过政府的批准，拥有土地资源使用权的一方将土地以合作建房这种情况特殊的方式过户到有资金的一方，而后双方企业开始发展合作建房，房屋建成社会以后可以按照约定分配房屋。
因此，在税法条款中，这相当于一方土地使用权换取房屋，有资本开发房屋的一方用自己房屋的一部分来交换土地使用权的一部分。
（二）成立合营项目公司的合作建房
1、一方可以提供一个土地资源使用权、另一方提供大量资金，成立合营项目管理公司进行合作建房，双方经济风险共担，房屋建成后，以合营项目投资公司名义对外直接销售，双方按约定比例分配税后利润或者分配房屋。
这种合作模式，如果双方不是房地产开发公司，按照财政部的通知和《关于实施企业改制重组增值税政策的国家税务总局》(2018年财税号57)的规定，暂停征收增值税，否则对土地投资份额征收增值税。合营项目出售房屋，应当征收增值税，投资者分配税收利润，不得征收增值税。
2、一方提供土地使用权，另一方提供资金成立合资项目公司，合作建房。房屋建成后，提供土地使用权的一方并不拥有房屋，而是按照销售收入的一定比例提成或收取固定金额的利润。一方收取一定比例的佣金或固定的经济利益，属于向合营公司转让土地使用权的行为，应在提供土地的地方收取转让土地使用权的土地增值税。合资项目公司对外转让房屋时，应征收土地增值税。
当单位和个人重组时，他们将以房地产的价格投资房地产。对转让或变更房地产给被投资企业的，不征收增值税。与上述改制重组相关的土地增值税政策不适用于房地产转让任何一方为房地产开发企业的情形 。
对于以下合作建房形式开发房地产项目的，如何确认有关收入和扣除项目金额问题（一）一方出地、一方出资合作开发房地产项目，双方不成立合营企业，合作中出地方以转让部分土地使用权（房地产）为代价，换取部分房地产所有权，出资方以转让部分房地产所有权为代价，换取部分土地使用权（房地产）。
对于通过上述出地方以转让部分进行土地资源使用权（房地产）为代价，换取部分企业房地产公司所有权的，按“187号文”第三条第一项确认销售收入，对于出资方以转让部分中国房地产市场所有权为代价，换取部分农村土地使用权（房地产）的，按“187号文”第三条第一项分别确认业务收入和取得重要部分城市土地使用权所支付一定金额。
原产地的土地使用权(房地产)和投资者将利用货币资金购买股份，组建合资企业，从事房地产开发;。合资企业建成后，双方将采取以下分配方式:。分担风险和利润2。
房产纠纷律师发现，按销售收入的固定百分比或者百分比提取。按一定比例分配房地产。上述合营企业以当地土地使用权(房地产)价格购入的股份的估价，作为购入土地使用权所支付的金额; 以购入土地使用权(房地产)时确认的估价转让土地使用权(房地产)所得收益。”
