婚前买房要注意什么

法律咨询解答

婚房购买要关注

第一，签订购房合同：签订时间、地点、主体、购房协议、居间服务协议、预售合同等;

第二，房款支付：定金支付情况、购房款的支付情况、支付凭证、税费支付;

第三，房屋权利证书：不动产权利证书、预告登记、产权信息登记查询;

第四，房屋权属约定;

第五，房屋装修出资及装修工程：房屋装修合同、装修款的支付、房内设施出资证明。

婚房出资要关注

第一，一方父母出资，以父母名义购房：所有权属于父母，子女无权分割;

第二，一方父母出资，以该方子女的名义购房：视为对自己子女的赠与，为登记一方婚前个人财产;

第三，一方父母出资，以双方名义购房：应视为父母对双方的赠与，但若发生分割，法院会考虑对共有财产的贡献大小，实际生活需要等情况，一般不会完全支付未出资方的产权份额;

第四，由双方父母出资，以一方子女名义购房：根据婚姻法司法解释三的规定，父母双方出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，如果没有相反约定的情况，该不动产应依照各自父母的出资份额按份共有;

第五，由双方父母出资，以双方子女名义购房：根据婚姻法司法解释二的规定，婚前父母双方为购房出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，等同于子女个人出资，应视为按份共有，各自按照出资份额享有相应的权益。