律师解答
租房时如果房东与租户约定由租户交纳物业费的，其物业费应当由租户交纳；如果合同没有约定物业费的，其物业费由房东支付。如果合同约定由租户支付物业费的，租户违反约定不支付的，物业也不可以请求租户支付物业费，因其租赁合同与物业服务合同是两者不同的法律关系，主体不一样，即物业只能向业主进行催交物业费。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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