法律咨询解答
一、过户的程序：
1.签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
2.提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
二、过户手续需要的材料：
1.开发商名下的房产证原件。
2.开发商的法人委托书。
3.拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
4.房屋过户申请人身份证明，被安置人身份证原件及身份证复印件一份。
5.拆迁安置协议。
6.房屋移转过户申请书。
7.房屋权属登记申请书。
8.测量分户平面图。
9.如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
三、过户的费用：
1.契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
2.营业税：房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3.个人所得税：1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
4.交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。
5.测绘费：按各区具体规定。
6.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
相关法律规定
《城市房地产转让管理规定》
