律师解答水田征地补偿标准补偿低被征收人可以与征收人就征地补偿数额进行合理范围内的协商沟通，沟通未果可以向有关部门申请裁决，对裁决结果不服的应在接到裁决书之日起3个月内就争议提起诉讼。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决

法律咨询解答 房产证不满两年是可以过户的。房屋过户对于房产证拿到的时间并没有限制，只要当事人是房屋所有权登记人，并且房屋没有权属争议，是可以转让的，就可以到房屋登记部门申请房屋过户登记。 相关法律规定 《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

法律咨询解答 依照相关规定，抵押权随着抵押物的灭失而消灭，按此逻辑，随着设有抵押的房屋被拆除，抵押权也应当随着房屋的灭失而消灭。但是抵押权有其特殊性，在房屋拆迁后，抵押权并不因此而消灭，而是转移到房屋拆迁后的补偿金或者调换的产权房上。而作为抵押权人的银行，在设有抵押的房屋拆迁时也要参与到其中与被拆迁人共同协商。由于拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和产权调换。可以依据不同的补偿方式采取以下应对措施。第一、如果房屋拆迁采用的是货币补偿的方式，则

律师解答国有土地征收评估需向具有相关资质的专业评估机构提出申请，提交产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等，工作人员接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地

法律咨询解答 从法律角度上讲，集体所有权的房屋只能是内部员工购买，购买后，房屋所有人只有使用的权力，没有转让的权力。因此，购买使用权的房屋就是签订普通的买卖合同，无需办理产权登记等。而合同的签订主要是依据双方的意思自治。因此，购买单位的使用权房屋是能够反悔，但反悔后将被视为违反合同，需要根据买卖双方签订的合同约定支付一定的违约金，具体还需要依照合同条款。《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事

律师解答只做了公证的房子拆迁应对房产证记载的产权人进行补偿。我国实行不动产统一登记制度，房子作为不动产以物权登记为准、依法登记发生效力，房子只公证未过户的所有权不发生转移，房屋拆迁时补偿应归其所有权人。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、

法律咨询解答 划拨土地是政府行为，这种土地上所建设的房屋一般称为“政策房”，比如安居工程房、经济适用房，还有单位所建设的房屋经过房改称为房改房。这些房屋的取得一般都有政策上的限制，比如户籍、家庭无住房等。这类房屋也可以取得房产证，没有风险，只是在满足相关条件后才可以上市交易（如经适房购买后五年内不得出售）。交易时必须缴纳土地出让金，按照房改房、安居房、经适房依次为交易价的1%、2%、15%。 相关法律规定 《中华人民共和国城市房地产管理法

法律咨询解答 一、分开计算 房屋租赁税所含税项的税率： 营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元; 城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%; 教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%; 房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花;城镇土地使

法律咨询解答 纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。漏税是指因客观原因未缴或少缴税款的行为，主观上不是出于逃避税收的故意、客观上未采取弄虚作假的手段，但结果是未缴或少缴税款。漏税应当依法补交税款及滞纳金，否则就要承担刑事责任。 相关法律规定 《中华人民共和国刑法

法律咨询解答 营改增政策实施后，增值税税率实行5级制(17%、13%、11%、6%、0)，小规模纳税人，可选择简易计税方法征收3%的增值税。营改增一般指营业税改增值税 按照国家部署，自5月1日起在全国范围内全面推开营业税改征增值税改革试点，现行缴纳营业税的建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳税人将改为缴纳增值税，由国家税务局负责征收。纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。 营改增范围：