法律咨询解答 宅基地证和房产证有以下三点区别1、宅基地就是国家通常所说的小产权，没有实际的使用权，如国家有政策不受保护，房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明.受法律保护。2、住宅方面的集体土地证，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民，房产证包括房屋产权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋产权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋产权归属的书面凭证。3、宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以

律师解答房屋租赁合同要去房产局备案。办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：租赁合同；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；当事人身份证明；其他。房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》 第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：房屋租赁合同；房屋租赁当事人身份证明；房屋所有权证书或者其他合

法律咨询解答 遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除

法律咨询解答 首先，当事人应当遵守调解现场秩序。良好的调解现场秩序是保证人民调解委员会和人民调解员顺利进行人民调解活动的前提，只有在良好的调解现场秩序下，人民调解委员会和人民调解员才能清楚地听取当事人陈述，了解纠纷事实、分清是非，并在此基础上对当事人之间的纠纷进行居中调解，才能达成调解协议，顺利解决纠纷。因此，当事人应当遵守调解现场秩序。在调解过程中，当事人应举止文明；有序发言、陈述和辩论；不得哄闹，寻衅滋事，扰乱调解秩序；不得侮辱、诽谤

法律咨询解答 对于终身不服的，当事人可以向上一级人民法院申请再审；如果是当事人一方人数众多的案件或者当事人双方均为公民的案件，当事人也可以向原审人民法院申请再审。 相关法律规定 《民事诉讼法》第一百九十九条，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。

法律咨询解答 合同是否生效，应当根据合同是否约定了生效的条件；没有约定生效条件的，一般来说，双方签字即可产生生效的效力，与按没按手印没有多大关系。《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 相关法律规定 《民法典》第四百九十条

法律咨询解答 公司破产辞退孕妇需要支付经济补偿金。根据相关法律规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 相关法律规定 《劳动合同法》第四十六条、第四十七条

法律咨询解答 租赁的房屋，租房时已约定承租人使用房东提供安装的电气设备（如电灯，空调、插座、取暖设备等）的，正常使用出现损坏，由房东维修更换；承租人非正常使用造成电器损坏的，由承租人维修或承担损失。承租人自己购买、安装使用的电器损坏，由承租人自行承担责任。 相关法律规定 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条

法律咨询解答 试用期的期间生病不可以延长试用期。根据《劳动合同法》第十九条第二款规定：同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。因此公司与员工之间签订了劳动合同已经对试用期做出了约定，就不得再以任何理由延长或者变更试用期。 相关法律规定 《中华人民共和国劳动合同法》第十九条

法律咨询解答 一般不属于全责。酒后不得驾驶残疾人机动轮椅车、电动自行车，但是酒后电动自行车骑需要承担这起事故的次要责任。公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。 关于非机动车酒驾，中华人民共和国道路交通安全法实施条例第七十二条明确规定，在道路上驾驶自行车、电动自行车、三轮车、残疾人机动轮椅车不得醉酒驾驶。机动车和非机动车驾驶人都须严格遵守交法规定，安全行车。 相关法律规定