律师解答过世老人房屋的动迁问题是：被拆迁人去世，其享有的拆迁补偿可由其继承人合法继承，被拆迁人没有设立遗嘱遗赠协议且没有法定继承人的，其享有的拆迁补偿归国家或集体所有。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其

律师解答法院先调解后立案可以节省司法资源。法律规定，人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解，如果调解不成的，则应当及时判决，人民法院进行调解，可以由审判员一人主持，也可以由合议庭主持，并尽可能就地进行。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九条人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十六条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，

法律咨询解答 合同解除后的房屋返还，不仅要搬离，而且要办理过户手续。根据《民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 相关法律规定 《民法典》第二百一十条、第二百一十一条

法律咨询解答 由公安机关交通管理部门予以收缴，扣留该机动车，处15日以下拘留，处2000元以上5000元以下罚款。伪造、变造或者使用伪造、变造的检验合格标志、保险标志的，由公安机关交通管理部门予以收缴，扣留该机动车，处10日以下拘留，并处1000元以上3000元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。使用其他车辆的机动车登记证书、号牌、行驶证、检验合格标志、保险标志的，由公安机关交通管理部门予以收缴，扣留该机动车，处2000元以上5000

法律咨询解答 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险：没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地

律师解答国家战略资源包括自然资源和非自然资源。战略资源是指对战争全局起重要作用的人力资源、自然资源和人工资源的统称，矿产资源、石油资源、水资源、土地和食物资源是我国最为典型的战略资源。 法律依据 《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不

律师解答非法转让、倒卖土地使用权罪是以牟利为目的违规转让、倒卖土地使用权情节严重的行为，犯本罪的应处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。 法律依据 《中华人民共和国刑法》 第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，

法律咨询解答 （一）国有土地使用证办理流程《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。1、土地登记申请（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公

律师解答祖宅确权到儿子名下后老人无权分割。农村宅基地归集体所有，面向本集体经济组织的所有成员分配和使用。儿子作为宅基地使用权人，拥有绝对的宅基地使用权及其附属物的处置权，他人无权干预。 法律依据 《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于

法律咨询解答 依据我国相关法律的规定，租赁的土地是可以强制执行的，人民法院强制执行土地经营收益权时，应该通知土地的出租人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关的，应当分别办理查封登记。 相关法律规定 《最