法律咨询解答 一、签了购房合同公积金贷款办不下来可以换商业贷款，如果商业贷款也无法办理，一般有以下两种处理办法：1、一次性付清剩余的房款。2、换名字和贷款资料，重签购房合同。二、如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。 相关法律规定 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

法律咨询解答 交房后实际面积多出来的差价按现行价补钱是不合理的，但购房合同里有相关约定的，以合同里的约定为准。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给

法律咨询解答 认购书不是购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，在这种情况下，认购书就等于购房合同了。认购书与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，商品房认购书是约定商品房买卖合同基本事项的。 相关法律规定 《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

法律咨询解答 当事人一方人数众多的共同诉讼，可以由当事人推选代表人进行诉讼。代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力，但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求，进行和解，必须经被代表的当事人同意。人数众多，可以推选代表进行诉讼，人数2---3人，起诉书范文：原告XXX性别，出生年月、民族、职业、身份证号。住址原告XXX性别，出生年月、民族、职业、身份证号。住址原告XXX性别，出生年月、民族、职业、身份证号。住址接下就写上被

律师解答当事人要申请强制执行的，可以向具有管辖权的人民法院递交申请书，法律规定对于已经发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行，如果一方拒绝履行的，则对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那么，公证机构不予办理公证的情形有哪些？ 一、公证机构不予办理公证的情形有哪些？ 1、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的； 2、当事人与申请公证的事项没有利害关系的； 3、申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的； 4、当事人之间对申请公证的事项有争议的； 5、当事

律师解答案子到法院后，一般在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件、附带民事诉讼的案件等，经上一级人民法院批准，宣判时间可以延长三个月；因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。 法律依据 《刑事诉讼法》第二百零八条人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三

律师解答不履行探视权原则上没有什么法律后果，但是不利于与子女的感情培养。但如果是直接抚养人阻挠探视权人行使探望权，探视权人可以向法院起诉，主张排除障碍。由法院对行使探视权的方式、时间进行调解或判决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十六条离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成的，由人民法院判决。父或者母探望子女，不利于子女身心健康的，由人

律师解答拐卖妇女、儿童罪由犯罪地的司法机关管辖，包括拐出地、中转地、拐入地以及拐卖活动的途经地。如果由犯罪嫌疑人、被告人居住地的司法机关管辖更为适宜的，可以由犯罪嫌疑人、被告人居住地的司法机关管辖。正在侦查中的案件发生管辖权争议的，在上级机关作出管辖决定前，受案机关不得停止侦查工作。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法

法律咨询解答 离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。 相关法律规定 《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。