法律咨询解答 续租理应在合同到期前。如果房东愿意继续租赁给租户，大家就可以重新签订合同。订协议应注意的问题1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦;2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷;3、应对租房者是否有权转租明确约定;4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责

法律咨询解答 土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。 国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。 相关法律规定 《房地产管理法》

劳动者到新单位工作，用人单位一般会与劳动者约定试用期，如果劳动者不符合录用条件，会被辞退，但是，辞退后有些用人单位却不给发工资，那么，试用期被用人单位辞退，没签订劳动合同也不给工资怎么办？ 一、试用期被用人单位辞退，没劳动合同不给工资怎么办？ 依据我国相关法律的规定，在试用期内被辞退，是有工资的。除非是工作上出现了重大失误，导致公司造成财产上的损失，工资可能被抵扣之外。正常来说，用人单位都应当将试用期间的工资支付给劳动者，否则，这就是

律师解答劳动合同企业不给劳动者，直接向劳动行政部门投诉，由劳动行政部门责令企业限期交付；造成劳动者损失的，还需要承担赔偿责任。劳动合同经用人单位与劳动者在合同文本上签字或者盖章生效，生效文本由双方各执一份。 法律依据 《中华人民共和国劳动合同法》 第十六条劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。 《中华人民共和国劳动合同法》 第八十一条用人单

律师解答劳动合同期限可变更。订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。变更劳动合同期限应当采用书面形式。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。 法律依据 《中华人民共和国劳动合同法》 第十六条劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。 《中华人民共和国劳动合同法》 第十七条劳动合同应当具备以下

法律咨询解答 失业保险金领取条件：1、劳动者按规定参加了失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年及其以上的。2、劳动者非本人意愿中断就业的，具体包括：a、终止劳动合同的;被用人单位解除劳动合同的;b、被用人单位开除、除名和辞退的;c、用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动，劳动者通知用人单位解除劳动合同的;d、用人单位未按劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件，劳动者通知用人单位解除劳动合同的;e、以及法律、

法律咨询解答 一、降低用人成本支出 用人单位在核算派遣人员的总支出时，一是考虑岗位效益。二是以市场价格制定工资标准。三是不需要为被派遣人员额外支付其它计划外的费用。劳务派遣专用发票可计入用人单位税前成本开支，综合核算单位支出成本比在编员工的支出大大降低。 二、人事管理便捷专业 烽火猎聘资深顾问认为用人单位用人不受户口及学历限制，平时对派遣员工做出相关的管理规定，使用其才能，按分配的工作任务进行管理、考核。而具体的人事管理工作由无锡市宏图劳

法律咨询解答 强奸罪的构成要件包括四个方面： 1、主体方面：年满十四周岁具有刑事责任能力的男子，但在特殊情况下，妇女教唆或者帮助男子强奸其他妇女的，妇女也可能成为强奸罪的共犯。 2、主观方面：表现为故意并且具有奸淫的目的，即明知是违背妇女意志，仍强行与其发生性关系，具有侵犯妇女性权利的主观故意。 3、客体方面：强奸罪侵犯的是妇女的性权利。犯罪对象是妇女和不满十四周岁的幼女。 4、客观方面：表现为行为人以暴力、胁迫或其他使妇女不能抗拒、不敢

法律咨询解答 租房过后合同应这样处理：1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得

法律咨询解答 租赁合同被认定为无效的，承租人应返还租赁物，出租人应当返还剩余未履行的租金。租赁合同已经履行的部分，出租人有权保留其已获得的租金或者叫占有使用费，承租人无权就该部分租金请求返还。 相关法律规定 《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任